在競拍當天鬧出風(fēng)波、出讓結果遲遲未出的江北槐樹(shù)路地塊終于出結果了。昨天，浙江省土地使用權網(wǎng)上交易系統顯示，這塊地“交易成功”，成交樓面價(jià)仍然是競拍結束時(shí)的17240元/平方米，競得方也仍然是中海。

　　競拍結果一等就是兩個(gè)月

　　據了解，這塊全名為“江北區JB01-02-02-a、JB01-02-02-b、JB01-02-03-a(槐樹(shù)路7#-1、7#-2、8#)地塊”的宅地，于今年9月26日上午10點(diǎn)開(kāi)拍。

　　令人大跌眼鏡的是，位置極佳的這宗宅地，僅競價(jià)5輪即“交易結束”，當時(shí)樓面價(jià)只拍到17240元/平方米，溢價(jià)率僅0.2%，最高報價(jià)單位顯示為“寧波中海海富房地產(chǎn)有限公司”(中海地產(chǎn))。

　　如按“交易結束”時(shí)的樓面價(jià)、溢價(jià)率計算，則這宗一線(xiàn)姚江江景地塊的住宅部分，樓面價(jià)是19254元/平方米多一點(diǎn)，連2萬(wàn)元都沒(méi)破……這顯然是低到不太正常的一個(gè)價(jià)格。

　　在去年7月，即便當時(shí)寧波樓市已趨冷，與這塊地貼隔壁、出讓條件還更苛刻的槐樹(shù)路6#地塊，拍了9個(gè)多小時(shí)，萬(wàn)科最終以封頂價(jià)20750元/平方米+配200平方米保障房拿下。

　　不過(guò)，槐樹(shù)路地塊在交易結束后，旋即就傳出系統出錯、可能要重拍的消息。

　　當時(shí)，記者經(jīng)采訪(fǎng)自然資源和規劃部門(mén)，確證了槐樹(shù)路地塊競拍結果待定的消息。這一等，就等了整整兩個(gè)月。

　　地段好，出讓條件相對寬松

　　槐樹(shù)路地塊位于江北核心濱水區，東南至規劃路，西南至槐樹(shù)路，西北至西草馬路，東北至大閘南路。不遠處就是解放橋、來(lái)福士、地鐵2號線(xiàn)外灘大橋站。地段之好，無(wú)需多言。

　　地塊起始樓面價(jià)17200元/平方米(其中住宅起始樓面價(jià)19215.7元/平方米、商服等其他用途起始樓面價(jià)6793.2元/平方米)，計容建筑面積約11.4萬(wàn)平方米。

　　該地塊由三個(gè)地塊組成——一線(xiàn)看姚江的JB01-02-02-a、JB01-02-02-b地塊，規劃為商住混合用地，容積率2.5，計容建筑面積約6.14萬(wàn)平方米，其中居住計容建筑面積(含為居住配套的社區、體育、物業(yè)、商業(yè)等設施)不超過(guò)地塊計容總建筑面積70%，限高80米；鄰大閘路的JB01-01-03-a地塊，規劃為住宅用地，容積率2.0，計容建筑面積約5.23萬(wàn)平方米，限高60米。

　　其出讓條件有：JB01-02-02-a地塊內須按規劃條件要求由競得單位配建公共廁所一處，建筑面積不少于80平方米；JB01-02-02-b、JB01-02-03-a地塊內應各設置移動(dòng)通信基站(附建)一處。

　　相比之下，去年7月萬(wàn)科以封頂價(jià)競得的那塊商住混合用地——槐樹(shù)路6#地塊(正在以“槐樹(shù)路256號”為名推廣中)，出讓條件就苛刻多了。

　　槐樹(shù)路6#地塊要求是：住宅計容建筑面積比例不超過(guò)地塊計容總建筑面積的70%，約5.8萬(wàn)平方米；配建社區居委會(huì )(建筑面積不少于100平方米)、社區警務(wù)室(建筑面積不少于80平方米)；競得單位應自持計容建筑面積不少于1萬(wàn)平方米的商業(yè)商務(wù)用房，且10年內不得轉讓。寧波晚報記者周科娜